一、單項選擇題（每題2分，共20分）

1. 根據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置公示的內容不包括（ ）。
A. 營業執照
B. 備案證明文件
C. 服務項目、內容、標準
D. 員工個人收入情況

2. 房地產經紀人員不得有下列行為（ ）。
A. 以個人名義承接業務
B. 在機構內執業
C. 向委托人披露交易風險
D. 協助辦理貸款手續

3. 廣東省房地產經紀機構備案的有效期為（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

4. 房地產經紀服務合同應當由（ ）簽名。
A. 經紀人協理
B. 注冊房地產經紀人
C. 機構法定代表人
D. 客戶自行

5. 房地產經紀機構收取傭金應當開具（ ）。
A. 收據
B. 發票
C. 白條
D. 轉賬記錄

6. 下列屬于房地產經紀專業人員職業資格的是（ ）。
A. 房地產經紀人協理
B. 物業管理員
C. 造價工程師
D. 土地估價師

7. 房地產經紀機構變更名稱、法定代表人等，應當在變更后（ ）日內向備案機關辦理變更手續。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

8. 房地產經紀人員承接業務時，應當向委托人出示（ ）。
A. 身份證
B. 職業資格證書
C. 學歷證書
D. 婚姻證明

9. 廣東省要求房地產經紀機構在存量房交易資金監管中，應（ ）。
A. 直接收取交易資金
B. 通過監管賬戶劃轉
C. 由經紀人個人保管
D. 不告知客戶

10. 房地產經紀服務收費應當明碼標價，不得（ ）。
A. 事先告知
B. 收取未標明的費用
C. 簽訂合同
D. 開具發票

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

11. 房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄（ ）。
A. 業務承接情況
B. 服務過程
C. 收費情況
D. 客戶個人隱私

12. 房地產經紀人員進行房屋狀況說明時，必須包括（ ）。
A. 房屋權屬情況
B. 抵押情況
C. 查封情況
D. 周邊房價走勢預測

13. 廣東省房地產經紀行業監管措施包括（ ）。
A. 備案管理
B. 信用檔案
C. 定期檢查
D. 行業禁入

14. 房地產經紀服務合同應包含的內容有（ ）。
A. 服務內容
B. 服務費用
C. 違約責任
D. 經紀人個人簡歷

15. 房地產經紀人員禁止的行為有（ ）。
A. 賺取差價
B. 泄露客戶信息
C. 虛假宣傳
D. 協助客戶簽訂合同

三、判斷題（每題1分，共5分）

1. 房地產經紀人協理可以獨立簽署房地產經紀服務合同。（ ）
2. 房地產經紀機構跨省設立分支機構的，應當向分支機構所在地備案。（ ）
3. 房地產經紀人員可以同時在兩個以上機構執業。（ ）
4. 廣東省要求房地產經紀機構公示收費標準。（ ）
5. 房地產經紀機構僅需在取得營業執照后即可營業，無需備案。（ ）

四、簡答題（每題5分，共10分）

1. 簡述房地產經紀人員在執業中應履行的告知義務。
2. 簡述廣東省房地產經紀機構備案的基本流程。

五、案例分析題（10分）

23. 某購房者通過A房地產經紀公司購買一套二手房，經紀人張某未核實房屋已被查封，導致買方支付定金后無法過戶。請分析：
（1）張某及A公司違反了哪些規定？
（2）購房者可以采取哪些救濟措施？

參考答案與解析

1. D（員工收入屬隱私，不需公示）
2. A（房地產經紀人員不得以個人名義承接業務）
3. C（備案有效期一般為3年）
4. B（須由注冊房地產經紀人簽名）
5. B（應開具發票）
6. A（房地產經紀人協理屬于職業資格）
7. C（變更后30日內辦理）
8. B（應出示職業資格證書）
9. B（應通過監管賬戶劃轉資金）
10. B（不得收取未標明費用）
11. ABC（不包括客戶隱私）
12. ABC（需說明權屬、抵押、查封，房價走勢為預測非必須）
13. ABCD（均為監管措施）
14. ABC（個人簡歷非合同內容）
15. ABC（協助簽約是正常服務）
16. 錯（經紀人協理不能獨立簽署）
17. 對（需在分支機構所在地備案）
18. 錯（只能在一個機構執業）
19. 對（需明碼標價）
20. 錯（需備案后方可營業）
21. 告知義務包括：房屋權屬狀況、抵押查封等限制情況、交易流程、稅費政策、服務內容和收費標準、可能存在的風險、客戶需提供的資料及配合事項。
22. 流程：①機構登錄廣東省房地產經紀監管平臺填報信息；②提交營業執照、場所證明、人員證書等材料；③主管部門受理并核對；④符合條件的予以備案并公示；⑤變更或注銷及時辦理手續。
23. （1）張某未履行房屋狀況核實及告知義務，違反《房地產經紀管理辦法》第22條（不得隱瞞真實情況）；A公司未履行機構管理責任。（2）購房者可要求退還定金并賠償損失，向住建部門投訴，依據合同追究違約責任，并可主張張某及機構承擔連帶賠償責任。